Ипотека

Зачастую причиной банкротства физического лица является невозможность рассчитываться за пользование ипотекой, или же ипотека просто является одним из нескольких неисполненых обязательств. И в том и в другом случае шансы на сохранение ипотечной квартиры у должника минимальны, но они все же есть. Проблема ипотечных платежей также связана с запретом должнику распоряжаться своими денежными средствами. Усложняет ситуацию и наличие залогового кредитора наделенного особым статусом и полномочиями.

Статус ипотеки в банкротстве физического лица

Не редки случаи, когда квартира, взятая в ипотеку, является для банкрота единственным жильем. Законодатель отнес единственное пригодное для проживания должника и его семьи жилье к имуществу, не подлежащему включению в конкурсную массу и реализации. Однако та же правовая норма говорит о том, что на недвижимость обремененную ипотекой данные ограничения не распространяются. То есть, единственная квартира не может быть отнята у должника и продана, за исключением квартиры приобретенной в ипотеку.

Как продается ипотечная квартира

В соответствии с ФЗ «О несостоятельности» поскольку ипотечная квартира является залоговым имуществом, то ее реализация проходит в специальном порядке. А именно есть две существенные особенности:

  1. положение о начальной цене продажи, порядке торгов и сроках представляется на утверждение в суд залогодержателем ипотечной квартиры;
  2. денежные средства, полученные от реализации квартиры, не распределяются пропорционально между всеми кредиторами. Они получают лишь небольшую часть или вообще ничего, а 80% от суммы перечисляется на счет залогодержателя ипотечной квартиры.

Ипотечная квартира и прописанные жильцы

Уже достаточно давно прописка в квартире никоим образом не препятствует смене собственника. Просто в этом случае ипотечная квартира будет выставлена на торги и реализована с прописанными в ней жильцами, а уже новый собственник в свою очередь выпишет прежних жильцов. В случае если в квартире прописаны несовершеннолетние судом будет в обязательном порядке привлечена служба опеки. Однако ее участие в судебном процессе сводится, как правило, к подаче типового отзыва никак не влияющего на ход дела.

Как сохранить ипотеку в банкротстве физического лица

Есть два варианта, при которых возможно сохранить за собой ипотечную квартиру и признать физическое лицо банкротом.

В любом случае, для большей вероятности того, что вы сохраните ипотечную квартиру необходимо решать ряд вопросов с лояльным финансовым управляющим

В первом случае банк – держатель залога попросту не заявляет своих требований в процедуре банкротства, а должник через другое лицо продолжает исправно вносить платежи за кредит. В этом случае финансовый управляющий вправе не включать квартиру в конкурсную массу на основании того, что такая квартира является для должника единственной, а правом на ее продажу залогодержатель не воспользовался.

Оставьте первый комментарий

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован.


*